Glossaire Gestion Énergétique pour l'Immobilier

Traité international adopté en 2015 sous l'égide de la CCNUCC, par lequel les États signataires s'engagent à contenir le réchauffement climatique nettement en dessous de 2 °C par rapport aux niveaux préindustriels, avec l'ambition de le limiter à 1,5 °C. Il constitue le cadre de référence des stratégies de décarbonation du parc immobilier, notamment au travers de la taxonomie européenne, du dispositif CRREM et des objectifs de neutralité carbone fixés à l'horizon 2050 par la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC).

Technologie de conditionnement thermique des bâtiments exploitant l'inertie thermique des dalles en béton comme accumulateur d'énergie. Des réseaux de tubes noyés dans la masse du plancher font circuler de l'eau chaude ou froide, permettant de réguler la température ambiante avec une consommation énergétique réduite. Ce système, également désigné par l'acronyme TABS (Thermally Activated Building Systems), s'inscrit dans une approche de gestion active de l'inertie du bâti, valorisée notamment dans le cadre des démarches RT 2020 et RE 2025.

Cadre stratégique mondial adopté par l'ONU en 2015, structuré autour de 17 Objectifs de Développement Durable (ODD). Plusieurs ODD présentent une pertinence directe pour le secteur immobilier : l'ODD 7 (énergie propre et d'un coût abordable), l'ODD 11 (villes et communautés durables) et l'ODD 13 (lutte contre les changements climatiques). Cet agenda constitue un référentiel de référence pour les stratégies ESG des investisseurs institutionnels et les politiques de durabilité des foncières, en cohérence avec les exigences de reporting extra-financier (CSRD, SFDR).

Logique mathématique intégrée aux systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB/GTC) qui calcule en temps réel les consignes optimales et les plages de fonctionnement des équipements de CVC (chauffage, ventilation, climatisation), d'éclairage et autres systèmes actifs. Ces algorithmes traitent les données issues des capteurs (température, occupation, qualité d'air, etc.) ainsi que des signaux externes (météo, tarification dynamique de l'énergie) pour minimiser les consommations tout en maintenant le confort des occupants.

Évaluation systématique des performances énergétiques, du risque carbone et de la conformité réglementaire appliquée à l'ensemble d'un patrimoine immobilier. Cette analyse permet d'identifier les actifs prioritaires nécessitant des travaux de rénovation ou des arbitrages d'investissement, notamment au regard des trajectoires de décarbonation et des exigences du cadre réglementaire en vigueur (DPE, taxonomie européenne, SFDR).

Interface de programmation applicative (Application Programming Interface) — ensemble de protocoles standardisés permettant l'interopérabilité entre systèmes logiciels. Dans le domaine de la gestion de l'énergie, les API assurent la communication entre les GTB/GTC, les systèmes de comptage, les services météorologiques et les marchés de l'énergie au sein d'une plateforme unifiée.

Outil logiciel basé sur l'intelligence artificielle, conçu pour accompagner les gestionnaires techniques en leur fournissant des recommandations automatisées, des analyses opérationnelles exploitables et une interface en langage naturel pour le pilotage du bâtiment et la gestion de l'énergie.

BACnet (Building Automation and Control Networks) — protocole de communication normalisé ISO (ISO 16484-5) dédié à l'automatisation des bâtiments. Il garantit l'interopérabilité entre les équipements de gestion technique du bâtiment (GTB) provenant de constructeurs différents, facilitant ainsi l'intégration de systèmes hétérogènes au sein d'une même infrastructure.

BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) — Office fédéral allemand de l'économie et du contrôle des exportations. Dans le domaine de l'énergie, le BAFA est l'organisme compétent pour l'instruction et l'attribution des aides publiques à l'efficacité énergétique des bâtiments en Allemagne, notamment les subventions liées aux audits énergétiques obligatoires et aux programmes de rénovation encadrés par la réglementation GEG.

Bâtiments dotés de systèmes de gestion technique (GTB/GTC) intelligents et de capacités de stockage d'énergie — batteries stationnaires, ballon thermodynamique, véhicule électrique en V2G — leur permettant d'adapter dynamiquement leur consommation en fonction des signaux du réseau (prix de l'énergie, appels d'offres d'effacement, indicateurs CO₂ marginaux). Ces bâtiments contribuent à la stabilité du réseau et peuvent générer des revenus complémentaires via les marchés de capacité ou les contrats d'agrégation.

BIM (Building Information Modelling), ou maquette numérique — méthodologie de travail collaborative fondée sur la modélisation tridimensionnelle et paramétrique d'un ouvrage. La maquette numérique centralise l'ensemble des données physiques, techniques et fonctionnelles d'un bâtiment et accompagne toutes les phases de son cycle de vie, de la conception à l'exploitation en passant par la construction. Elle constitue un outil stratégique pour la gestion de patrimoine immobilier et l'optimisation de la performance énergétique.

Aptitude d'un bâtiment à fournir des services de flexibilité au réseau électrique, tels que l'effacement de consommation, la modulation de charge ou la participation aux mécanismes d'ajustement de RTE. Cette capacité prend une importance croissante dans un contexte de fort développement des énergies renouvelables intermittentes, qui complexifie l'équilibrage du réseau et valorise les actifs capables de répondre aux signaux tarifaires ou aux sollicitations des opérateurs de réseau.

Opération consistant à référencer et à associer les points de mesure et de contrôle issus des équipements techniques du bâtiment (GTB/GTC, compteurs, capteurs) à un modèle de données numérique standardisé. Cette étape est indispensable à la mise en place d'un suivi homogène et à l'analyse comparative des consommations à l'échelle d'un portefeuille d'actifs diversifié.

Dispositif d'agrégation d'un ensemble de ressources énergétiques décentralisées — panneaux photovoltaïques, systèmes de stockage par batteries, unités de cogénération (Cogénération chaleur-électricité, CHP), et charges flexibles — pilotées de manière coordonnée par un système de supervision centralisé afin de se comporter comme une entité de production unique vis-à-vis du réseau électrique. La CEV permet ainsi de fournir des services système à RTE ou au gestionnaire de réseau de distribution compétent (effacement, réglage de fréquence, écrêtement de pointe) et d'optimiser la valorisation de l'énergie sur les marchés de l'électricité, notamment via des contrats d'agrégation ou sur le marché de capacité.

Norme internationale définissant les exigences relatives aux systèmes de management de la sécurité de l'information (SMSI). Elle atteste qu'un organisme met en œuvre une démarche structurée pour garantir la confidentialité, l'intégrité et la disponibilité de ses données. Dans le domaine de la gestion énergétique, cette certification revêt une importance particulière pour les plateformes numériques en mode SaaS ou cloud, qui collectent et traitent des volumes importants de données de consommation et d'exploitation des actifs immobiliers.

Catégories de patrimoine immobilier — résidentiel, bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, équipements publics — chacune présentant des profils de consommation énergétique spécifiques et soumise à des exigences réglementaires distinctes, notamment en matière de DPE, d'obligation de rénovation énergétique et de reporting extra-financier (ESG).

Législation allemande (CO₂-Kostenaufteilungsgesetz, CO₂KostAufG) entrée en vigueur en 2023, qui instaure une répartition de la charge du prix du CO₂ entre bailleur et locataire en fonction de la performance énergétique du bâtiment, telle que mesurée par son étiquette énergétique (Energieausweis). Plus le bâtiment est énergivore, plus la part supportée par le propriétaire est élevée, créant ainsi une incitation financière directe à réaliser des travaux d'amélioration énergétique. Ce mécanisme s'inscrit dans le cadre de la tarification carbone allemande (BEHG).

Système de production combinée de chaleur et d'électricité (PCCE) à partir d'une source d'énergie primaire unique (gaz naturel, biogaz, biomasse, etc.). La cogénération permet d'atteindre des rendements globaux nettement supérieurs à ceux obtenus en produisant séparément de l'électricité en centrale et de la chaleur en chaudière, en valorisant la chaleur fatale issue de la production électrique à des fins de chauffage, d'eau chaude sanitaire ou de process industriel. En France, les installations de cogénération sont éligibles à des dispositifs de soutien (certificats d'économies d'énergie, tarifs d'achat de l'électricité) et sont prises en compte dans les calculs réglementaires RT/RE en tant que solution de production d'énergie à haut rendement.

Compteur d'électricité ou de gaz de nouvelle génération enregistrant les données de consommation à pas de temps fins et les transmettant automatiquement au gestionnaire de réseau et au fournisseur d'énergie. En France, le déploiement des compteurs Linky (électricité) et Gazpar (gaz) par Enedis et GRDF illustre cette technologie. Les compteurs communicants permettent la facturation sur index réels, l'activation de tarifs dynamiques (heures creuses/heures pleines, tarif Tempo), le suivi en temps réel des consommations et la participation aux mécanismes d'effacement.

Appareils de mesure destinés à quantifier la consommation d'énergie électrique à différentes échelles d'un bâtiment — au niveau du point de livraison général, d'un plateau, d'un local ou d'un équipement technique. Ils constituent le socle du dispositif de suivi des consommations, de la facturation locataire et de toute démarche d'optimisation énergétique. Dans le cadre de la réglementation française, ils s'inscrivent notamment dans les obligations de sous-comptage prévues par le décret tertiaire (dispositif Éco Énergie Tertiaire).

Référentiel centralisé agrégant les données énergétiques issues de sources hétérogènes — compteurs, GTB/GTC, API météorologiques, flux de marché — au sein d'un jeu de données normalisé et unifié, destiné à l'analyse et au reporting.

État de satisfaction subjective des occupants vis-à-vis de leur environnement thermique, résultant de la combinaison de la température de l'air, de la température radiante moyenne, de l'humidité relative et de la vitesse de l'air. Évalué selon les normes EN ISO 7730 et EN 16798, le confort thermique constitue une contrainte fondamentale dans toute démarche d'optimisation énergétique, afin de ne pas dégrader les conditions d'usage au profit de la seule réduction de consommation.

Quantité totale d'énergie nécessaire pour couvrir les besoins d'un bâtiment, intégrant les pertes de production, de transformation et de distribution en amont. Elle est obtenue en appliquant des coefficients de conversion en énergie primaire aux consommations en énergie finale. Indicateur central de la réglementation thermique allemande (GEG — Gebäudeenergiegesetz), elle est également au cœur des exigences de la RE 2020 et du DPE en France, exprimée en kWh EP/(m²·an).

Modèle économique par lequel un prestataire spécialisé — souvent un tiers-investisseur ou une société de services énergétiques (ESCO) — finance, installe et exploite les infrastructures énergétiques d'un bâtiment en contrepartie de redevances de service périodiques. Ce montage transfère le risque d'investissement du propriétaire vers le prestataire, tout en garantissant contractuellement un niveau de performance énergétique. Il se distingue du contrat de gestion-maintenance classique par l'engagement sur résultats qui lui est inhérent.

Ensemble des systèmes et protocoles régissant les droits d'accès aux bâtiments et à leurs différentes zones. De plus en plus intégrés aux systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB), ces dispositifs permettent d'optimiser la consommation énergétique en modulant les équipements de chauffage, de ventilation et d'éclairage en fonction de l'occupation réelle des espaces.

Intégration des vecteurs énergétiques — électricité, chaleur, froid et mobilité — au sein d'un système énergétique global plus souple et plus efficace. Le couplage sectoriel repose notamment sur l'électrification des usages thermiques (pompes à chaleur, chaudières électriques) et sur la valorisation des flexibilités entre réseaux, favorisant ainsi l'absorption des énergies renouvelables intermittentes et la décarbonation du parc immobilier.

Représentation chronologique de la consommation énergétique d'un bâtiment sur une période donnée, permettant d'identifier les profils de demande, les pointes de consommation ainsi que les leviers de modulation ou d'optimisation de l'efficacité énergétique. L'analyse de la courbe de charge est un outil fondamental du diagnostic énergétique et de la gestion active des consommations.

Outil de référence fondé sur des bases scientifiques, définissant des trajectoires de décarbonation pour les actifs immobiliers en cohérence avec les objectifs de l'Accord de Paris. Un actif dont les émissions dépassent la trajectoire CRREM qui lui est assignée est exposé à un risque d'actif échoué (« stranded asset »).

Désigne l'ensemble des installations techniques assurant le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) d'un bâtiment. Ces systèmes régulent la température intérieure, le taux d'humidité et la qualité de l'air ambiant, et constituent un poste déterminant dans la consommation énergétique du parc immobilier. L'acronyme anglais HVAC reste couramment utilisé dans le secteur, notamment dans les contextes internationaux et les audits énergétiques.

Ensemble des phases successives de la vie d'un bâtiment, depuis sa conception et sa construction jusqu'à sa démolition, en passant par son exploitation, sa maintenance et ses éventuelles rénovations. La performance énergétique constitue un enjeu transversal à chacune de ces étapes, depuis l'analyse du cycle de vie (ACV) en phase de programmation jusqu'au bilan énergétique en phase d'exploitation, conformément aux exigences de la RE 2020 et des référentiels environnementaux tels que le label E+C-.

Décote brune — pénalité de valorisation affectant les actifs immobiliers énergivores ou présentant un risque de transition élevé, par comparaison avec des biens aux performances énergétiques supérieures situés sur le même marché. Documentée à hauteur de 5 à 20 % sur les marchés britannique et allemand, cette décote reflète l'anticipation par les investisseurs institutionnels des coûts de mise aux normes réglementaires, du risque d'actif échoué (stranded asset) et de la moindre attractivité locative des immeubles mal classés au regard des référentiels énergétiques en vigueur (DPE, EPC).

Programme national visant à remplacer les compteurs d'énergie conventionnels par des compteurs communicants (tels que Linky pour l'électricité en France), en application des directives européennes sur l'efficacité énergétique. Chaque État membre dispose de ses propres calendriers et objectifs de couverture, le déploiement s'inscrivant dans une stratégie plus large de modernisation des réseaux et de maîtrise de la demande énergétique.

Texte législatif fondamental de l'Union européenne en matière de performance énergétique du parc bâti. La DPEB impose aux États membres la mise en place de certificats de performance énergétique (DPE en France), le respect d'exigences minimales de performance pour les bâtiments neufs et rénovés, ainsi que l'élaboration de feuilles de route nationales pour la rénovation du parc existant. Sa version révisée (2024) renforce les obligations relatives aux bâtiments à émissions quasi nulles (NZEB) et introduit des trajectoires de rénovation contraignantes pour les logements les moins performants.

Directive européenne établissant un cadre commun pour la promotion de l'efficacité énergétique au sein des États membres de l'Union européenne. Elle leur impose la définition d'objectifs nationaux contraignants de réduction de la consommation d'énergie, ainsi que l'élaboration et la mise en œuvre de stratégies nationales de rénovation du parc bâti. Dans sa version révisée (2023/1791/UE), la DEE renforce significativement les ambitions de réduction pour 2030 et étend les obligations en matière d'audits énergétiques et de systèmes de management de l'énergie.

Directive européenne (2018/2001/UE, dite « RED II », révisée en 2023 par « RED III ») fixant des objectifs contraignants pour la part des énergies renouvelables dans la consommation finale brute d'énergie de l'Union européenne. Elle comprend des dispositions spécifiques applicables au secteur du bâtiment, notamment des cibles pour le chauffage et le refroidissement renouvelables, ainsi que des obligations de raccordement aux réseaux de chaleur et de froid urbains alimentés par des EnR. Sa transposition en droit français influence directement les réglementations thermiques et les dispositifs de soutien aux EnR thermiques.

Directive européenne (2022/2464/UE) imposant aux grandes entreprises la publication d'informations extra-financières détaillées couvrant les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). Dans le secteur immobilier, elle oblige les sociétés concernées à déclarer les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre (GES) associées à leurs portefeuilles d'actifs, selon les normes d'information européennes en matière de durabilité (ESRS). La CSRD succède et élargit significativement le périmètre de la déclaration de performance extra-financière (DPEF) prévue par la loi Grenelle II.

Unité de calcul déployée au niveau du bâtiment ou à proximité immédiate de ses équipements techniques, chargée d'acquérir et de prétraiter localement les données issues des capteurs et du système de gestion technique du bâtiment (GTB) avant leur transmission vers les plateformes cloud. Cette architecture dite « edge computing » réduit la latence de traitement, allège la bande passante nécessaire et renforce la résilience du système en cas de coupure réseau.

Document réglementaire obligatoire établissant la performance énergétique et climatique d'un bâtiment ou d'un logement, exprimée par une double étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). En France, le DPE — réformé en 2021 et désormais opposable juridiquement — est exigé lors de toute transaction (vente ou location). À l'échelle européenne, le terme EPC (Energy Performance Certificate) désigne l'équivalent dans les autres États membres, dans le cadre des exigences de la directive DPEB.

Audit approfondi mené préalablement à l'acquisition ou au financement d'un actif immobilier, portant notamment sur la performance énergétique du bâtiment (classement DPE, conformité à la réglementation thermique en vigueur), le respect des obligations réglementaires (décret tertiaire, obligations de rénovation), ainsi que l'exposition aux risques climatiques physiques et de transition. Les conclusions alimentent directement la valorisation de l'actif et la stratégie d'asset management.

Stratégie de flexibilité énergétique consistant à déplacer volontairement les usages énergivores vers des plages horaires creuses, lorsque le prix de l'électricité est plus bas ou que la production d'origine renouvelable est plus importante. Cette pratique, encouragée dans le cadre des mécanismes d'effacement diffus pilotés par RTE et les gestionnaires de réseau, permet de réduire les coûts d'approvisionnement et de contribuer à l'équilibrage du réseau électrique national.

Rapport entre l'énergie utile effectivement fournie par un bâtiment ou un système — en termes de confort thermique, d'éclairage, d'usages — et l'énergie totale consommée pour y parvenir. Améliorer l'efficacité énergétique consiste à maintenir, voire à améliorer, le niveau de service rendu aux occupants tout en réduisant les consommations d'énergie primaire ou finale. Ce concept est au cœur du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), de la réglementation RE 2020 et du dispositif Éco Énergie Tertiaire (décret tertiaire), qui impose une réduction progressive des consommations dans les bâtiments à usage tertiaire.

Loi fédérale allemande (Energieeffizienzgesetz – EnEfG) fixant des objectifs contraignants de réduction de la consommation d'énergie finale pour les bâtiments et le secteur industriel. Elle impose aux grandes entreprises la mise en place d'un système de management de l'énergie certifié (conforme à la norme ISO 50001) ainsi que la réalisation d'audits énergétiques périodiques. Cette législation s'inscrit dans le cadre de la transposition des objectifs européens d'efficacité énergétique en droit allemand.

Cadre d'analyse et de reporting permettant d'évaluer la performance extra-financière d'une organisation ou d'un actif selon trois axes : environnemental (empreinte carbone, efficacité énergétique, biodiversité), social (bien-être des occupants, accessibilité, relations avec les parties prenantes) et de gouvernance (transparence, conformité réglementaire, éthique). Dans l'immobilier, l'intégration des critères ESG est devenue incontournable pour les investisseurs institutionnels, notamment dans le cadre des obligations de reporting issues du règlement SFDR et de la Taxonomie européenne.

Seuils réglementaires en deçà desquels la performance énergétique d'un bâtiment est jugée insuffisante, pouvant entraîner des restrictions à la vente ou à la location des actifs non conformes. En France, ce dispositif se matérialise notamment par l'interdiction progressive de mise en location des « passoires thermiques » (logements classés F et G au DPE), instaurée par la loi Climat et Résilience de 2021. Pour le parc tertiaire, le décret tertiaire (décret n° 2019-771) impose des objectifs de réduction de la consommation énergétique à horizon 2030, 2040 et 2050. Ces exigences constituent un levier majeur en faveur de l'investissement dans la rénovation énergétique des actifs immobiliers.

Stratégie de gestion de la demande visant à réduire la puissance appelée par un bâtiment lors des périodes de pointe du réseau électrique, grâce au délestage de charges, au stockage d'énergie (batteries, inertie thermique) ou à la production locale. L'écrêtement des pointes permet de diminuer la puissance souscrite, de réduire les coûts liés aux dépassements de puissance et de contribuer à l'équilibre du réseau, notamment dans le cadre des dispositifs d'effacement diffus pilotés par les gestionnaires de réseau (RTE, Enedis) ou des contrats d'agrégation.

Électricité générée directement sur le site par des installations photovoltaïques, des unités de cogénération (CHPcombined heat and power) ou tout autre dispositif de production décentralisée. L'autoconsommation qui en découle réduit la dépendance au réseau public, diminue la facture énergétique et peut ouvrir droit à des mécanismes de valorisation avantageux (autoconsommation collective, contrats de vente en surplus), selon les structures tarifaires en vigueur.

Électricité produite sur site, généralement par des panneaux photovoltaïques en toiture, et revendue directement aux locataires du même immeuble dans le cadre d'une opération d'autoconsommation collective. Ce dispositif, encadré en France par la loi Énergie-Climat et les textes de la CRE, permet de réduire les charges de réseau pour les occupants et offre aux propriétaires la possibilité de proposer une énergie renouvelable compétitive, tout en valorisant la production locale.

Énergie électrique consommée par les équipements et installations exploités par les locataires dans leurs espaces privatifs, par opposition à l'électricité des parties communes et des équipements techniques de l'immeuble prise en charge par le bailleur. Cette distinction est notamment structurante dans le cadre des audits énergétiques, des baux verts et du reporting ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance), où la frontière de comptage entre consommations locataires et consommations propriétaire conditionne le périmètre de collecte des données.

Dioxyde de carbone rejeté dans l'atmosphère résultant de la combustion d'énergies fossiles (gaz naturel, fioul, charbon) pour le chauffage, le refroidissement et la production d'électricité dans les bâtiments. Dans le cadre du bilan GES ou du reporting extra-financier (CSRD, SFDR), on distingue : le Scope 1, correspondant aux émissions directes liées aux installations de combustion sur site (chaudière, groupe électrogène) ; et le Scope 2, correspondant aux émissions indirectes associées à l'achat d'énergie (électricité, chaleur ou froid en réseau). Le contenu en CO₂ des énergies est défini en France par les coefficients publiés par l'ADEME et intégrés dans les méthodes de calcul réglementaire (RE 2020, DPE).

Quantité d'énergie effectivement consommée par les usagers au point d'utilisation dans un bâtiment, déduction faite des pertes liées à la production, au transport et à la distribution. L'énergie finale constitue la grandeur de référence retenue pour la plupart des bilans et des calculs de performance énergétique, notamment dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et des réglementations thermiques françaises (RT 2012, RE 2020).

Quantité totale d'énergie mobilisée tout au long du cycle de vie des matériaux et composants d'un bâtiment : extraction des matières premières, fabrication, transport, mise en œuvre sur chantier, entretien, puis déconstruction et gestion des déchets. Dans le cadre de la RE 2020, l'énergie grise est intégrée à l'analyse de cycle de vie (ACV) du bâtiment via l'indicateur d'impact carbone sur l'ensemble du cycle de vie (Ic construction). Elle représente une part croissante de l'empreinte carbone globale des actifs immobiliers, en particulier à mesure que la performance énergétique à l'usage progresse.

Sources d'énergie dont le renouvellement naturel est suffisamment rapide à l'échelle humaine pour être considérées comme inépuisables : énergie solaire (photovoltaïque et thermique), éolienne, hydraulique, biomasse et géothermique. Dans le secteur du bâtiment, le recours aux EnR est un levier fondamental de la stratégie de décarbonation, encadré en France par la RE 2020, les objectifs de la Programmation pluriannuelle de l'énergie (PPE) et le plan REPowerEU au niveau européen.

Ensemble des installations et systèmes techniques intégrés à un bâtiment, comprenant le génie climatique (CVC — chauffage, ventilation, climatisation), les équipements électriques courants forts et courants faibles, la plomberie sanitaire, les systèmes de protection incendie, ainsi que les installations de production d'énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, etc.). Ces équipements conditionnent directement la performance énergétique opérationnelle du bâtiment, telle qu'elle est évaluée dans le cadre du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou des audits énergétiques réglementaires.

Ensemble des systèmes mécaniques, électriques et de plomberie installés dans un bâtiment, comprenant notamment les installations CVC (chauffage, ventilation et climatisation), les ascenseurs, les dispositifs de protection incendie et les équipements de production d'énergie. La performance et l'état de ces équipements conditionnent directement la performance énergétique opérationnelle du bâtiment, au sens des exigences réglementaires françaises et européennes.

Discipline professionnelle assurant la gestion intégrée des bâtiments et de leurs infrastructures techniques. Elle recouvre l'exploitation et la maintenance des équipements, les services de propreté, la sûreté et la sécurité, ainsi que, de manière croissante, l'optimisation des performances énergétiques. En France, ces missions sont souvent confiées à des prestataires spécialisés dans le cadre de contrats d'exploitation-maintenance ou de marchés de services multitechniques.

Ensemble des fonctionnalités analytiques intégrées à une plateforme de gestion de l'énergie, permettant de traiter des données historiques et en temps réel afin d'identifier les profils de consommation, les gisements d'économies d'énergie et les opportunités d'optimisation à l'échelle d'un portefeuille immobilier.

Acteurs du marché de l'énergie — producteurs, gestionnaires de réseaux ou fournisseurs en titre — qui approvisionnent les bâtiments en électricité, gaz naturel ou chaleur. Dans le cadre des marchés européens libéralisés de l'énergie, les gestionnaires d'actifs immobiliers disposent de la liberté de choix de leur fournisseur et peuvent négocier les conditions tarifaires, les garanties d'origine pour les énergies renouvelables ainsi que les services associés (effacement, flexibilité). La stratégie d'approvisionnement énergétique constitue un levier à part entière dans la gestion des charges et la trajectoire de décarbonation d'un portefeuille.

Ensemble de stratégies visant à moduler la consommation énergétique des utilisateurs grâce à des actions d'efficacité énergétique, d'effacement de pointe et de déplacement de charge, dans le but de réduire les coûts, de soulager le réseau et de préserver le confort des occupants.

Fonctionnalité des systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB) permettant de générer automatiquement des alertes à destination des équipes d'exploitation lorsque les consommations énergétiques, les performances des équipements ou les conditions environnementales s'écartent des seuils paramétrés. Composante essentielle de la conduite et de la maintenance préventive des installations.

Pilotage systématique des valeurs cibles de température, d'hygrométrie et d'autres paramètres d'ambiance à l'échelle des différentes zones d'un bâtiment. La gestion des consignes vise à trouver le juste équilibre entre la maîtrise des consommations énergétiques et le confort des occupants, en s'appuyant sur des algorithmes de régulation intégrés au BMS (Building Management System / Système de Gestion Technique du Bâtiment) et en tenant compte des usages réels et des plages d'occupation.

Ensemble des activités de pilotage et de supervision des équipements techniques et des services d'un bâtiment, visant à garantir son bon fonctionnement, la sécurité des occupants et leur confort, tout en optimisant les consommations énergétiques. La gestion technique s'appuie de plus en plus sur des plateformes numériques, des outils d'automatisation et des solutions de supervision à distance, dans le cadre d'une approche intégrée de l'exploitation-maintenance.

Gestion technique du bâtiment (GTB) — système de supervision et de contrôle centralisé permettant la régulation automatisée des équipements techniques d'un bâtiment : chauffage, ventilation, climatisation (CVC), éclairage, gestion des accès et autres usages. La GTB contribue à l'optimisation de la performance énergétique, à l'amélioration du confort des occupants et à la fiabilité de l'exploitation. En réglementation française, son niveau de performance est évalué selon les classes d'efficacité définies par la norme EN 15232, désormais intégrée aux exigences de la RE 2020.

Entités agréées chargées de l'installation, de l'exploitation et de la maintenance des compteurs d'énergie au point de raccordement d'un bâtiment au réseau. Leur activité est encadrée réglementairement afin de garantir la fiabilité des mesures de consommation et la mise à disposition des données aux parties prenantes (gestionnaires de réseau, fournisseurs, clients). En France, ce rôle s'inscrit dans le cadre des missions d'Enedis et des gestionnaires de réseaux de distribution (GRD) pour l'électricité, ainsi que des opérateurs de comptage gaziers.

Entités chargées de l'exploitation et de la maintenance des réseaux de distribution d'électricité ou de gaz. En France, ce rôle est assuré notamment par Enedis pour le réseau de distribution électrique et par GRDF pour le réseau de distribution de gaz. Ils définissent les conditions techniques de raccordement, veillent à l'équilibre offre-demande et garantissent la qualité et la continuité d'alimentation sur leur périmètre de concession.

Catégorie de modèles d'intelligence artificielle entraînés sur de très larges corpus textuels, capables de comprendre et de générer du langage naturel avec un haut degré de cohérence. Dans le domaine de la gestion énergétique immobilière, les LLM trouvent des applications concrètes dans l'interrogation en langage naturel des données de consommation, la génération automatisée de rapports de performance, l'explication des anomalies de comptage ou encore l'aide à la rédaction de plans d'actions d'efficacité énergétique. Ils s'intègrent généralement au sein de plateformes de gestion technique et de suivi de la performance des actifs (Asset Performance Management).

Modèle d'intelligence artificielle capable de traiter et de croiser simultanément plusieurs types de données — textes, images, séries temporelles de consommation, plans de bâtiments — afin de produire des analyses plus riches et des recommandations contextualisées en matière de gestion de l'énergie. Appliqués à l'immobilier et au bâtiment, ces modèles ouvrent la voie à une exploitation avancée des données issues des systèmes de GTB, des capteurs IoT et des documents techniques, pour affiner le pilotage énergétique des actifs.

Organisme à gouvernance investisseur fournissant un référentiel ESG (Environnement, Social, Gouvernance) standardisé pour l'évaluation de la performance extra-financière des portefeuilles immobiliers et des actifs d'infrastructure. Les évaluations GRESB sont largement utilisées par les investisseurs institutionnels — fonds de pension, compagnies d'assurance, foncières cotées — pour comparer la maturité ESG de leurs actifs, orienter leurs stratégies d'investissement responsable et répondre aux exigences de reporting réglementaire, notamment dans le cadre du règlement SFDR.

Équipements thermodynamiques destinés à la production d'eau glacée, utilisés dans les installations de climatisation des bâtiments tertiaires. Ils fonctionnent selon un cycle à compression de vapeur (machines frigorifiques électriques) ou par absorption (utilisant une source de chaleur externe). L'eau glacée produite est ensuite distribuée vers les unités terminales — ventilo-convecteurs ou centrales de traitement d'air (CTA) — pour assurer le refroidissement des locaux. Les groupes frigorifiques sont caractérisés par leur efficacité énergétique exprimée en COP (coefficient de performance) ou en IPLV/NPLV pour les performances saisonnières.

Famille de modèles d'intelligence artificielle capables de produire des contenus originaux — textes, lignes de code, ou stratégies de pilotage des équipements techniques — à partir de données d'apprentissage. Dans le domaine de la gestion de l'énergie du bâtiment, l'IA générative trouve des applications dans la production automatisée de rapports de performance, l'explication des anomalies de consommation et la formulation de recommandations d'optimisation énergétique, en complément des outils de GTB et des plateformes de monitoring.

Indicateur européen défini par la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB/EPBD) permettant d'évaluer la capacité d'un bâtiment à intégrer des technologies intelligentes. Il mesure l'aptitude du bâtiment à interagir avec ses occupants et avec le réseau électrique, à adapter son fonctionnement aux usages, et à optimiser sa performance énergétique via l'automatisation et la gestion technique du bâtiment (GTB). L'indicateur SRI complète ainsi le DPE en apportant une dimension « intelligence du bâtiment ».

Dans le domaine du bâtiment, terme générique désignant l'ensemble des équipements techniques principaux installés dans un immeuble : chaudières, groupes froids, pompes à chaleur, unités de cogénération (CHP) et les réseaux de distribution associés. Correspond aux équipements relevant du génie climatique et des installations de chauffage, ventilation et climatisation (CVC).

Ensemble de systèmes fondés sur l'apprentissage automatique et des algorithmes avancés, capables d'analyser de grands volumes de données issues du bâtiment afin de prévoir les consommations énergétiques, détecter les anomalies de fonctionnement et optimiser de manière autonome les usages de l'énergie à l'échelle d'un portefeuille d'actifs immobiliers.

Couche de présentation d'une plateforme de gestion de l'énergie, accessible directement aux utilisateurs finaux. Elle regroupe les tableaux de bord de suivi des consommations, les rapports de performance énergétique et les interfaces de pilotage permettant aux gestionnaires de bâtiments et aux asset managers de visualiser les données, d'identifier les gisements d'économies et d'agir sur les paramètres d'exploitation, en lien notamment avec la GTB (Gestion Technique du Bâtiment).

Points de connexion standardisés et documentés publiquement permettant l'interopérabilité entre différents systèmes logiciels et matériels au sein d'un écosystème technique du bâtiment. Le recours aux interfaces ouvertes prévient la dépendance à un fournisseur unique (vendor lock-in) et favorise l'intégration fluide des solutions de GTB, de supervision énergétique et d'automatisation, conformément aux principes d'interopérabilité promus par des référentiels tels que BACnet, MQTT ou l'indicateur SRI (Smart Readiness Indicator).

Instruction rédigée en langage naturel soumise à un système d'intelligence artificielle — notamment un grand modèle de langage (LLM) — afin d'obtenir une réponse ou une production ciblée. Dans le secteur de la gestion de l'énergie immobilière, les invites sont de plus en plus utilisées pour interroger des bases de données de consommation, générer des rapports de performance énergétique ou automatiser des analyses réglementaires.

Norme internationale fixant les exigences pour l'établissement, la mise en œuvre, la mise à jour et l'amélioration continue d'un système de management de l'énergie (SMÉ). Fondée sur le cycle d'amélioration continue Plan-Do-Check-Act (PDCA), elle fournit aux organisations un cadre méthodologique rigoureux pour optimiser leurs performances énergétiques, réduire leurs consommations et maîtriser leurs coûts. Sa mise en œuvre est reconnue dans le cadre des dispositifs réglementaires français tels que l'obligation d'audit énergétique (décret tertiaire) et les engagements RSE des grands groupes immobiliers.

Réplique virtuelle d'un bâtiment physique reproduisant en temps réel ses systèmes, ses flux énergétiques et ses conditions d'exploitation. Il permet de réaliser des simulations, d'anticiper les dérives et d'optimiser les performances sans intervention sur site.

Dispositif expérimental encadré par un cadre réglementaire assoupli, permettant de tester en conditions réelles des technologies énergétiques innovantes et de nouveaux modèles économiques. À l'instar des « bacs à sable réglementaires » promus par la Commission de régulation de l'énergie (CRE) ou dans le cadre des appels à projets de l'ADEME, ce type de programme offre aux porteurs de projets une dérogation temporaire à certaines obligations réglementaires afin d'évaluer la faisabilité et la reproductibilité de solutions avant leur déploiement à grande échelle.

Infrastructure de stockage à grande échelle accueillant des données énergétiques brutes et non structurées, collectées auprès de sources bâtimentaires variées. Cette architecture sans schéma prédéfini permet la mise en œuvre d'analyses avancées et d'algorithmes d'apprentissage automatique.

Logiciel dont le code source est librement accessible, modifiable et redistribuable. Dans le domaine de la gestion technique et énergétique des bâtiments, l'open source offre transparence et adaptabilité, tout en exigeant une gouvernance rigoureuse — notamment en matière de cybersécurité, de maintenance et de conformité réglementaire — dès lors qu'il est déployé sur des infrastructures critiques telles que les systèmes de GTB ou de supervision multi-site.

Texte législatif fondamental régissant la performance énergétique des bâtiments en Allemagne. Le GEG, entré en vigueur en 2020, a fusionné trois réglementations antérieures — l'EnEV (Energieeinsparverordnung), l'EnEG (Energieeinsparungsgesetz) et l'EEWärmeG (loi sur les énergies renouvelables thermiques) — en un corpus réglementaire unifié. Il fixe les exigences de performance énergétique applicables aux constructions neuves et aux rénovations lourdes, et intègre des obligations croissantes en matière d'énergies renouvelables pour la couverture des besoins en chauffage et en eau chaude sanitaire.

Texte législatif contraignant fixant des objectifs chiffrés de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) et définissant des budgets carbone pluriannuels à l'échelle nationale. Parmi les exemples de référence figurent le Climate Change Act britannique de 2008, qui a instauré des budgets carbone quinquennaux et l'objectif de neutralité carbone à horizon 2050, ainsi que le Bundes-Klimaschutzgesetz allemand (KSG), qui décline des objectifs sectoriels annuels. En France, la loi Énergie-Climat de 2019 et la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC) constituent le cadre législatif et programmatique équivalent. Ces lois influencent directement la réglementation du bâtiment (RE 2020, décret tertiaire) et les exigences de reporting extra-financier imposées aux investisseurs institutionnels.

Règlement de l'Union européenne inscrivant dans le droit communautaire l'objectif de neutralité climatique à l'horizon 2050, tout en fixant un objectif intermédiaire de réduction nette des émissions de gaz à effet de serre d'au moins 55 % d'ici 2030. Ce texte constitue le socle juridique du Pacte vert pour l'Europe (European Green Deal).

Loi allemande fondatrice du cadre de soutien aux énergies renouvelables en Allemagne (Erneuerbare-Energien-Gesetz, EEG), adoptée en 2000 et régulièrement révisée. Elle instaure un système de tarifs d'achat garantis (Einspeisevergütung) et de primes de marché (Marktprämie) destinés à rémunérer l'injection d'électricité renouvelable dans le réseau, favorisant ainsi le développement du photovoltaïque, de l'éolien et de la biomasse. Pour les investisseurs immobiliers actifs sur le marché allemand, l'EEG conditionne notamment la rentabilité des installations de production d'énergie renouvelable intégrées aux actifs.

Approche de gestion technique du patrimoine qui exploite les données issues de capteurs embarqués et des algorithmes d'apprentissage automatique pour anticiper les défaillances des équipements avant leur survenance. Elle permet de réduire les arrêts non planifiés, de maîtriser les coûts de maintenance et d'éviter les surconsommations énergétiques liées à la dégradation des performances des installations (CVC, GTB, etc.).

Logement équipé d'un ensemble de dispositifs connectés et de systèmes domotiques permettant le pilotage à distance et l'automatisation des équipements du bâtiment (chauffage, éclairage, volets, alarme, etc.). L'objectif est d'optimiser simultanément la performance énergétique, le confort des occupants et la sécurité, via des interfaces de gestion locales ou des applications mobiles. Ces installations sont évaluées dans le cadre de l'indicateur de maturité au pilotage intelligent (SRI) défini par la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB).

Stratégie de gestion d'actifs immobiliers visant à améliorer de manière systématique et progressive la performance énergétique et environnementale d'un bâtiment, par la combinaison de mesures d'exploitation optimisée et d'investissements ciblés en travaux. L'objectif est d'aligner le patrimoine sur des trajectoires de durabilité définies (CRREM, taxonomie européenne, labels BBC Rénovation, etc.) afin de prévenir le risque de dépréciation brune et de valoriser les actifs à long terme.

Démarche structurée et continue visant à surveiller, analyser et optimiser les consommations énergétiques d'un actif immobilier ou d'un portefeuille de bâtiments. S'appuyant notamment sur des systèmes de GTB/GTC et des outils de suivi et de comptage, le management de l'énergie permet de réduire les charges d'exploitation, de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et de maîtriser les risques réglementaires liés aux exigences croissantes du décret tertiaire et des référentiels ESG. Il constitue le socle d'une démarche de certification ISO 50001.

Dispositif réglementaire britannique fixant le niveau minimal de performance énergétique exigé pour la mise en location de biens immobiliers dans le secteur privé au Royaume-Uni. Établi par référence au EPC (Energy Performance Certificate), équivalent britannique du DPE français, ce cadre impose aux bailleurs résidentiels d'atteindre la classe EPC C au plus tard en octobre 2030. Les actifs ne satisfaisant pas à cette exigence s'exposent à une interdiction de location, constituant un risque réglementaire majeur pour les investisseurs institutionnels positionnés sur le marché résidentiel britannique.

Représentation structurée de l'organisation, de la classification et des relations entre les données énergétiques au sein d'une plateforme de gestion. Il définit les entités fondamentales — bâtiments, compteurs, équipements techniques — ainsi que leurs attributs et leurs liens fonctionnels.

État dans lequel les émissions nettes de gaz à effet de serre (GES) d'un bâtiment, d'un portefeuille immobilier ou d'une économie sont ramenées à zéro grâce à une combinaison de mesures d'efficacité énergétique, de recours aux énergies renouvelables et de mécanismes de compensation carbone (crédits carbone ou unités de compensation). La neutralité climatique se distingue de la « neutralité carbone » en ce qu'elle englobe l'ensemble des GES et non le seul CO₂. Elle constitue l'un des objectifs centraux de la stratégie nationale bas-carbone (SNBC) et des engagements net zéro portés par les investisseurs institutionnels dans le cadre de leur politique ESG.

Démarche d'ajustement continu et dynamique des systèmes du bâtiment — chauffage, climatisation, ventilation (CVC) — visant à minimiser les consommations énergétiques tout en garantissant le confort des occupants. Cette approche repose généralement sur des algorithmes de contrôle avancés ou sur l'intelligence artificielle, permettant une régulation fine et adaptive des installations en exploitation.

Programme politique structurant de l'Union européenne, adopté en 2019, visant à atteindre la neutralité climatique du continent d'ici 2050. Le Pacte vert européen constitue le cadre stratégique d'un ensemble de réglementations à fort impact sur le secteur immobilier, notamment la révision de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB/EPBD), le règlement taxonomie, la directive CSRD sur le reporting de durabilité, et le dispositif Fit for 55. Il impose une trajectoire de rénovation accélérée du parc bâti et rehausse significativement les standards de performance énergétique applicables aux actifs immobiliers en Europe.

Ensemble de propositions législatives présentées par la Commission européenne visant à mettre en cohérence les politiques climatiques, énergétiques et de transport de l'UE avec l'objectif de réduction nette des émissions de gaz à effet de serre d'au moins 55 % d'ici 2030 par rapport aux niveaux de 1990. Ce paquet comprend notamment la révision du système d'échange de quotas d'émission (SEQE-UE), la refonte de la directive sur l'efficacité énergétique (DEE) et de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB), ainsi que l'introduction d'un mécanisme d'ajustement carbone aux frontières (MACF).

Concentrateur sécurisé faisant office d'interface entre les compteurs communicants, les réseaux de distribution d'énergie et les plateformes de gestion technique du bâtiment (GTB/GTC). Il assure le chiffrement des données, l'authentification des équipements et la gestion des flux d'information multidirectionnels, garantissant ainsi la confidentialité et l'intégrité des données de consommation. Composant clé de l'architecture des réseaux électriques intelligents, il est particulièrement déployé dans les contextes réglementaires exigeant une cybersécurité renforcée, notamment en Allemagne dans le cadre du Smart Meter Rollout.

Équipements matériels assurant l'interopérabilité entre différents protocoles de communication au sein d'un bâtiment. Les passerelles permettent d'intégrer des équipements existants — souvent hérités de générations techniques antérieures — aux plateformes de gestion de l'énergie modernes hébergées dans le cloud. Elles jouent un rôle clé dans la convergence des systèmes GTB/GTC et des solutions IoT dans le cadre de la transition vers le bâtiment connecté.

Première étape d'une démarche de gestion de l'énergie, au cours de laquelle les données de consommation sont collectées, instrumentées et analysées afin d'établir une situation de référence (baseline), d'identifier les gisements d'économies d'énergie et de fixer des objectifs d'optimisation. Cette phase, préalable à toute action corrective, s'appuie sur des outils de suivi et de comptage (GTB, télérelève, sous-comptage) et constitue le socle méthodologique des audits énergétiques réglementaires ainsi que des démarches de management de l'énergie conformes à la norme ISO 50001.

Étape préparatoire d'un projet de gestion de l'énergie au cours de laquelle les données techniques des bâtiments sont auditées, le périmètre des systèmes est défini, les exigences d'intégration sont spécifiées et le calendrier de réalisation est établi.

Technologie de conversion directe du rayonnement solaire en électricité par effet photovoltaïque, au moyen de cellules semi-conductrices regroupées en modules. De plus en plus intégrée aux bâtiments tertiaires et logistiques — en toiture (TOITPV) ou en façade (BIPV, bâtiment intégrant des modules photovoltaïques) —, elle contribue à la production d'énergie renouvelable in situ, à l'amélioration du bilan énergétique au sens de la RE 2020 et à la valorisation des actifs dans une logique Manage-to-Green. Les installations sont éligibles aux dispositifs de soutien de la CRE (appels d'offres, obligation d'achat) et peuvent s'inscrire dans une stratégie d'autoconsommation individuelle ou collective.

Stratégie de l'Union européenne visant à réorienter les flux de capitaux vers des investissements durables, en s'appuyant sur trois piliers : la transparence, la gestion des risques extra-financiers et la réorientation des financements. Pour le secteur immobilier, ce plan se traduit concrètement par l'essor des financements verts (green bonds, green loans), le renforcement des obligations de reporting ESG et l'alignement des actifs avec la Taxonomie européenne des activités durables.

Feuille de route pluriannuelle définissant les interventions successives visant à améliorer la performance énergétique d'un bâtiment, selon une approche séquencée : isolation de l'enveloppe, renouvellement des équipements de chauffage, mise en place de systèmes de régulation intelligents. Ce plan est structuré en cohérence avec les jalons réglementaires (DPE, décret tertiaire, trajectoires CRREM) et les objectifs ESG de l'investisseur.

Infrastructure informatique distante hébergeant des logiciels de gestion de l'énergie et permettant la collecte centralisée, le traitement et le pilotage des données énergétiques d'un parc immobilier géographiquement dispersé. Une telle plateforme facilite la supervision multi-sites en temps réel, l'agrégation des index de consommation, la génération de tableaux de bord de performance et l'interfaçage avec les systèmes de gestion technique centralisée (GTC) ou les systèmes de gestion technique du bâtiment (GTB). Elle constitue un levier clé pour les gestionnaires d'actifs souhaitant piloter leur trajectoire de décarbonation à l'échelle d'un portefeuille.

Approche de déploiement des systèmes de gestion de l'énergie visant à réduire au minimum les opérations de paramétrage, permettant une intégration rapide aux infrastructures techniques existantes du bâtiment sans nécessiter de développements spécifiques complexes. Favorise une mise en service accélérée et une interopérabilité immédiate avec les équipements en place.

Valeur unitaire mesurable issue d'un capteur, d'un compteur ou d'un système — telle qu'une température, une consommation énergétique ou l'état d'un équipement — exploitée à des fins de supervision et de régulation.

Équipement thermodynamique qui prélève des calories dans un milieu à basse température (air extérieur, sol, nappe phréatique) pour les restituer à un niveau de température plus élevé, en consommant une faible quantité d'énergie électrique. Le rapport entre l'énergie thermique produite et l'énergie électrique consommée — le coefficient de performance (COP) — est généralement supérieur à 3. Les PAC peuvent assurer à la fois le chauffage et le rafraîchissement des bâtiments et constituent un levier majeur de décarbonation du secteur tertiaire et résidentiel dans le cadre de la RE 2020.

Catégories principales d'usages de l'énergie au sein d'un bâtiment, généralement : le chauffage, le refroidissement (climatisation), la production d'eau chaude sanitaire (ECS), l'éclairage et la ventilation. Conformément à la réglementation thermique française (RE 2020), chaque poste fait l'objet d'un suivi individualisé via un système de comptage divisionnaire, en vue d'une optimisation ciblée des consommations et d'un reporting énergétique fiable.

Ensemble de technologies permettant de convertir des surplus d'électricité renouvelable en d'autres vecteurs énergétiques — hydrogène vert, carburants de synthèse (e-fuels) ou chaleur —, facilitant ainsi le stockage longue durée et le couplage sectoriel entre les systèmes électrique, thermique, gazier et des transports.

Survaleur constatée sur les actifs immobiliers performants sur le plan énergétique — typiquement bien classés au DPE ou certifiés HQE, BREEAM, LEED — par rapport à des actifs comparables moins efficients. Cette prime reflète des charges d'exploitation réduites, une moindre exposition au risque réglementaire (obligation de rénovation, interdiction de location des passoires thermiques) et une demande locative accrue de la part d'utilisateurs soumis à des engagements ESG.

Déploiement initial à périmètre limité d'un système de gestion de l'énergie sur un échantillon restreint de bâtiments, visant à valider les performances, ajuster les paramètres de configuration et constituer le dossier de rentabilité avant un déploiement à l'échelle du patrimoine.

Dispositifs fixes ou mobiles, intérieurs ou extérieurs — tels que stores, brise-soleil orientables, persiennes ou vitrages à contrôle solaire — permettant de limiter les apports de chaleur solaire à travers les baies vitrées. Ces équipements contribuent à réduire les besoins de climatisation en été et à améliorer le confort visuel des occupants. Ils constituent un levier essentiel dans le cadre de la RE 2020 pour maîtriser l'indicateur d'inconfort estival (Dh) et optimiser le bilan énergétique du bâtiment.

Ensemble normalisé de règles et de conventions régissant l'échange de données entre équipements au sein d'un système de gestion technique du bâtiment (GTB) ou d'une infrastructure domotique. Ces protocoles garantissent l'interopérabilité entre des équipements de marques et de technologies différentes (capteurs, actionneurs, contrôleurs, superviseurs). Parmi les protocoles les plus répandus dans le secteur tertiaire et industriel, on trouve : BACnet (norme ISO 16484-5, largement utilisé en GTB), Modbus (protocole série orienté automates), KNX (norme européenne EN 50090, courant dans l'électrotechnique du bâtiment) et MQTT (protocole léger pour l'Internet des objets, IoT). Le choix du protocole conditionne directement la capacité d'intégration des systèmes CVC, d'éclairage, de comptage et de supervision énergétique.

Ensemble de normes techniques définissant les règles d'échange de données entre équipements au sein d'un réseau de gestion technique du bâtiment (GTB), via une ligne de communication partagée. Ces protocoles — tels que KNX, BACnet, Modbus ou LonWorks — garantissent l'interopérabilité entre capteurs, régulateurs et actionneurs, condition indispensable à l'intégration de systèmes multi-constructeurs dans les bâtiments tertiaires et résidentiels.

Caractérisation de l'air à l'intérieur d'un bâtiment selon des paramètres tels que la température, l'hygrométrie, la concentration en CO₂ et la présence de polluants (COV, particules fines, etc.). La QAI a un impact direct sur la santé, le confort et la productivité des occupants. En France, sa surveillance est encadrée notamment par la réglementation relative aux établissements recevant du public (ERP) et les recommandations de l'ANSES et de l'ADEME. Elle constitue un critère de plus en plus intégré dans les certifications environnementales du bâtiment (HQE, WELL, BREEAM).

Règlement européen (UE) 2019/2088 imposant aux acteurs des marchés financiers — dont les sociétés de gestion de fonds immobiliers — de publier la manière dont ils intègrent les risques et incidences en matière de durabilité dans leurs processus de décision d'investissement. Le SFDR introduit notamment une classification des produits financiers en fonction de leur niveau d'ambition ESG (articles 6, 8 et 9), avec des implications directes sur la communication financière, les prospectus et les rapports périodiques des fonds immobiliers.

Dispositifs de contrôle du climat intérieur permettant de gérer de manière autonome la température, la ventilation et l'éclairage à l'échelle de chaque local ou zone thermique. Le pilotage s'effectue en fonction de la présence des occupants, de plages horaires programmées et de préférences individuelles, contribuant ainsi à l'optimisation énergétique et au confort d'usage. Ces systèmes s'intègrent généralement au GTB (Gestion Technique du Bâtiment).

Infrastructure interconnectée composée de régulateurs, capteurs, actionneurs et protocoles de communication (BACnet, KNX, Modbus, etc.) assurant le pilotage automatisé des équipements techniques du bâtiment — traitement d'air, chauffage, climatisation (CVC), éclairage et occultation — dans le cadre d'une gestion technique centralisée (GTB/GTC).

Système de chauffage collectif dans lequel de l'eau chaude ou de la vapeur, produite dans une chaufferie centrale ou une unité de cogénération, est acheminée par un réseau de canalisations souterraines jusqu'aux sous-stations de livraison des bâtiments raccordés. Particulièrement répandu dans les zones urbaines denses en Europe, le réseau de chaleur favorise l'intégration d'énergies renouvelables et de récupération (ENR&R) à grande échelle.

Système de rafraîchissement centralisé alimentant en eau glacée, via un réseau de canalisations isolées, un ensemble de bâtiments raccordés. Par rapport à des installations de production de froid individuelles, ce type de réseau offre de meilleures performances énergétiques et permet de mutualiser les équipements de climatisation à l'échelle d'un quartier ou d'une zone urbaine.

Infrastructure électrique intégrant des technologies numériques de mesure, de communication et de contrôle en temps réel, permettant une gestion bidirectionnelle des flux d'énergie entre les gestionnaires de réseau, les fournisseurs et les consommateurs. Le réseau électrique intelligent facilite l'effacement de consommation, la modulation tarifaire dynamique et l'intégration des énergies renouvelables intermittentes, en s'appuyant notamment sur les compteurs communicants (type Linky en France) et les systèmes de pilotage des bâtiments.

Systèmes de distribution de chaleur capables d'ajuster dynamiquement les températures de départ et les débits de circulation en fonction de la demande instantanée, des données météorologiques et des profils d'occupation. Contrairement aux réseaux à consignes fixes, ces installations pilotent leur régulation en temps réel, améliorant ainsi l'efficacité énergétique globale du réseau de chaleur urbain.

Suite de mesures ou de valeurs enregistrées à intervalles de temps réguliers et successifs, constituant la base des analyses énergétiques dans les bâtiments. Les séries temporelles issues des compteurs, capteurs et systèmes GTB (gestion technique du bâtiment) permettent la détection de tendances, l'établissement de courbes de référence (baselines), la comparaison avant/après travaux et la prévision des consommations, dans le cadre d'une gestion énergétique fondée sur la donnée.

Label décerné par le Conseil allemand de la construction durable (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen – DGNB) aux produits et services contribuant à la performance globale d'un bâtiment durable. Cette reconnaissance couvre notamment l'efficacité énergétique, l'impact sur l'ensemble du cycle de vie (ACV) et le confort des occupants. Elle constitue un signal de qualité reconnu par les acteurs du secteur immobilier germanophones et est souvent prise en compte dans le cadre des certifications de bâtiments selon le référentiel DGNB.

Plateforme logicielle de pilotage stratégique de l'énergie, positionnée en couche supérieure au-dessus du GTB/GTC (Gestion Technique du Bâtiment / Gestion Technique Centralisée). Le SGE agrège et analyse les données issues des compteurs, des prévisions météorologiques, des signaux tarifaires des marchés de l'énergie et des équipements techniques du bâtiment, afin d'optimiser les consommations, de réduire les coûts et de piloter la flexibilité énergétique. Il constitue un outil clé dans le cadre des stratégies de performance énergétique et de valorisation d'actifs tertiaires.

Vision prospective d'un système énergétique dans lequel l'ensemble des usages — bâtiments, transports, industrie — serait couvert par une électricité produite exclusivement à partir de sources renouvelables, permettant l'élimination totale des combustibles fossiles. Ce scénario, porté notamment par les trajectoires de décarbonation européennes, implique une électrification massive des usages thermiques et une profonde transformation des réseaux énergétiques.

Ensemble des technologies permettant de stocker l'énergie produite afin de la restituer ultérieurement selon les besoins du bâtiment. On distingue principalement le stockage électrochimique (batteries stationnaires), le stockage thermique (ballon tampon, masse thermique, stockage par chaleur latente via matériaux à changement de phase) et le stockage par hydrogène. Ces solutions permettent d'optimiser l'autoconsommation des énergies renouvelables localement produites, d'effacer les pointes de consommation et d'améliorer la flexibilité énergétique du bâtiment, critère valorisé notamment dans le cadre de l'Indicateur SRI (Smart Readiness Indicator).

Processus d'organisation des données brutes d'un bâtiment en formats normalisés et en hiérarchies cohérentes, permettant une analyse homogène et une comparaison fiable des actifs au sein d'un portefeuille immobilier.

Système informatique centralisé permettant la supervision, le contrôle et la régulation des équipements techniques d'un bâtiment, notamment le génie climatique (CVC), l'éclairage, la distribution électrique et les systèmes de sécurité. La GTB constitue un levier essentiel d'optimisation énergétique et est prise en compte dans le calcul de l'indicateur SRI (Smart Readiness Indicator). Son déploiement est encadré en France par la réglementation thermique et les exigences de la RE 2020, ainsi que par le décret tertiaire (dispositif Éco Énergie Tertiaire).

Mécanisme de type « cap-and-trade » mis en place à l'échelle nationale pour instaurer un prix du carbone sur les émissions de CO₂ issues de la combustion de combustibles fossiles dans les secteurs du bâtiment et des transports. À titre d'exemple, l'Allemagne a instauré son propre système national d'échange de quotas d'émissions (nEHS — nationales Emissionshandelssystem), entré en vigueur en 2021 et géré par la DEHSt, en complément du marché européen EU ETS. Ce dispositif prévoit un partage de la charge financière entre bailleurs et locataires selon un mécanisme de répartition fondé sur la performance énergétique du bâtiment, incitant ainsi les propriétaires à engager des travaux de rénovation.

Équipements ou logiciels de gestion technique du bâtiment reposant sur des protocoles fermés et des formats de données spécifiques à un fournisseur, incompatibles avec les standards ouverts du marché (BACnet, KNX, MQTT, etc.). Ces systèmes limitent l'interopérabilité entre équipements, créent une dépendance contractuelle vis-à-vis du fabricant pour les évolutions et la maintenance, et peuvent constituer un frein à la valorisation du patrimoine dans une démarche ESG.

Interface de visualisation intégrée à une plateforme de gestion de l'énergie, restituant en temps réel et en historique les principaux indicateurs de performance d'un patrimoine immobilier : consommations énergétiques, coûts, économies réalisées et émissions de gaz à effet de serre.

Ensemble des mécanismes économiques visant à internaliser le coût des émissions de CO₂ dans les décisions d'investissement et d'exploitation. On distingue principalement la taxe carbone (prix fixé administrativement par tonne de CO₂) et les marchés de quotas d'émission (système cap-and-trade), tels que le SEQE-UE (Système d'Échange de Quotas d'Émission de l'Union européenne). Dans le secteur immobilier, la tarification carbone constitue un levier central d'incitation à la rénovation énergétique et à la réduction de l'empreinte carbone des actifs, notamment dans le cadre de stratégies d'alignement sur les trajectoires CRREM ou SBTi.

Structure tarifaire dans laquelle le prix du kilowattheure évolue en temps réel ou selon des plages horaires prédéfinies, en fonction des conditions du marché de gros ou du niveau de production renouvelable sur le réseau. Ce mécanisme incite les consommateurs — notamment les bâtiments tertiaires et industriels — à moduler leurs usages électriques en dehors des périodes de pointe, contribuant ainsi à l'effacement de la demande et à la flexibilité du réseau.

Modèles tarifaires dans lesquels le prix de l'électricité varie en fonction de l'heure de la journée, de l'état du réseau ou des conditions du marché de gros. Ces offres, telles que les tarifs Heures Pleines / Heures Creuses (HP/HC), les tarifs à pointe mobile ou les contrats indexés sur le marché spot EPEX, visent à encourager la flexibilité de la demande en valorisant les effacements et les reports de consommation hors des périodes de pointe. Ils s'inscrivent dans la logique d'optimisation portée par les agrégateurs de flexibilité et le développement des réseaux électriques intelligents.

Surcharge tarifaire instaurée par la loi allemande sur les énergies renouvelables (Erneuerbare-Energien-Gesetz, EEG), répercutée sur le prix de l'électricité afin de financer le soutien au développement des énergies renouvelables en Allemagne. Historiquement, ce poste de coût constituait une charge significative pour les immeubles tertiaires et industriels allemands, avant sa suppression progressive à partir de 2022.

Système de classification européen définissant les activités économiques considérées comme durables sur le plan environnemental, selon six objectifs environnementaux (dont l'atténuation du changement climatique et l'adaptation à celui-ci). Dans le secteur immobilier, ce règlement conditionne directement l'éligibilité des actifs et des investissements aux financements verts (obligations vertes, fonds ISR) et encadre les obligations de reporting extra-financier des sociétés soumises à la CSRD. Un bâtiment doit notamment respecter des seuils de performance énergétique stricts pour être qualifié d'activité économique alignée sur la Taxonomie.

Ensemble des équipements matériels et des solutions logicielles déployés pour assurer la supervision, le pilotage et l'optimisation des installations techniques d'un bâtiment. Cette infrastructure comprend notamment les capteurs, les actionneurs, les automates programmables, les passerelles de communication et les plateformes de gestion des données énergétiques (PDE). Ces technologies s'inscrivent dans la démarche de bâtiment connecté et contribuent à l'amélioration de la performance énergétique, telle que valorisée dans les certifications HQE Exploitation, BREEAM In-Use ou WELL.

Modèle de référence prédéfini permettant d'organiser les points de données et les hiérarchies de systèmes d'un bâtiment selon une structure normalisée et reproductible. L'utilisation d'une topologie standard facilite l'intégration rapide de nouveaux actifs dans une plateforme de gestion de l'énergie ou un système de GTB, en rattachant les équipements techniques de chaque bâtiment à une arborescence commune, garantissant ainsi la cohérence et l'interopérabilité des données au sein d'un portefeuille immobilier.

Processus de transformation profonde des systèmes énergétiques visant à substituer les énergies fossiles par des sources renouvelables et bas-carbone. Pour le secteur du bâtiment, cette transition implique une révision structurelle des modes de consommation, de production décentralisée (EnR sur site) et de stockage de l'énergie, en cohérence avec les objectifs de la loi Énergie-Climat et de la Stratégie Nationale Bas-Carbone (SNBC).